中國建筑常識(建筑學常識)

在房地產領域中，我們所談論的實質是土地、建筑物及其附帶權益的綜合體現。這些實體包括物質性的建筑結構以及與其相關的法律權利和經濟利益。

建筑物從無到有的過程可以概括為：項目立項后，設計師會進行空間和平面設計，確保功能性與美觀性的平衡。如果在國外，建筑設計通常被歸類于藝術學院的教學范疇。緊接著是結構設計，這是以嚴謹的科學原則來實現建筑功能的關鍵，同時保證設計方案的安全性。

在涉及的設計門類上，我們可以看到有給排水設計，負責生活和消防用水；暖通設計，則涵蓋通風系統、空調以及供暖設施；電氣設計則包括強電（如日常生活和設備用電）與弱電（如網絡和智能化系統）。施工過程同樣涵蓋了這些設計領域的工作。

建筑術語里，地形是指地球表面的地貌特征和地物的集合。地形圖則是通過特定比例描繪某地區(qū)的地貌情況。紅線圖則是城市規(guī)劃部門確定的土地使用范圍，通常用紅色線條在圖紙上標出，具有法律效力。尺寸和比例則是圖紙上的基本要素，它們以毫米為默認單位，特殊情況下會使用米。

建筑軸線是施工圖中定位和放線的重要依據；開間指的是房屋橫向的寬度，即兩條軸線間的距離；進深則是房屋縱向深度，即兩縱向軸線間的距離。標高有絕對標高（如青島海平面）與相對標高（以項目特定點為零參考）。層高是指兩層樓面之間的高度，凈高則是指房間內從地面到天花板的高度。

建筑層數的計算則比較特殊，一層的定義是室內正負零標高的樓層，向上順次排列，向下則為地下。低于2.2米的空間、屋頂水箱、電梯機房和裝飾性結構不算入總層數。指北針用于指示建筑物朝向，風向頻率玫瑰圖（風玫瑰）顯示地區(qū)常年主導風向。

在建筑技術經濟指標方面，建設用地面積指的是規(guī)劃內的土地使用范圍；基底面積是建筑物與地面接觸的外墻或結構外水平投影面積；總建筑面積則按各樓層面積之和計算。此外，還有容積率（總建筑面積與建設用地面積之比）、覆蓋率（建筑物基底面積與建設用地面積之比）等。

房地產中的權益包括所有權、使用權以及通過轉讓實現的價值增長。收益也可以通過租賃使用權來獲取。總平面圖能清晰展示項目范圍內的建筑布局、標高、道路和管線規(guī)劃，風向頻率玫瑰圖則揭示了區(qū)域的主導風向。立面圖和剖面圖則分別從垂直和水平方向呈現建筑物的外觀與內部結構。

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(責任編輯：佚名)