婚前購置愛巢指南

在現代社會，隨著人們生活觀念的變革以及房價的不斷攀升，婚前購房引發的財產糾紛愈發頻繁。特別是在夫妻雙方“婚前貸款購房、婚后共同還貸”的情況下，離婚時房產歸屬問題成為焦點。今天，我們就通過具體案例和相關法律規定，深入探討婚前按揭房的所有權歸屬。

首先，根據《民法典》的相關規定，判斷婚前貸款購房的歸屬主要依據兩點：一是購房時間，即簽訂購房合同和支付首付款的時間是否在結婚登記之前；二是產權登記，即房產證是否登記在一方名下或雙方共同署名。一般來說，若婚前單方簽訂購房合同、支付首付，并且產權登記在其名下，即便婚后共同償還貸款，該房屋仍屬于出資方的個人財產。然而，對于配偶的還貸及增值部分，則需要給予相應的補償。

接下來，我們來看四種典型的房產歸屬情況：

1. 婚前單方貸款，婚后共同還貸：如小王婚前貸款100萬購房，首付30萬，婚后與妻子共同償還70萬。在此情況下，法院一般判決房屋歸小王所有，但需對妻子的共同還貸部分及增值收益進行補償。

2. 婚前共同出資，登記一方名字：若無法證明共同出資，可能面臨“人財兩空”的風險。如小李和小張婚前各出15萬首付購房，僅登記在小李名下。離婚時，小張需提供轉賬記錄、協議等證據才能主張房產份額。

3. 婚前貸款買房，婚后加名：此時，房屋視為夫妻共有財產。離婚時原則上均分，但法院會考慮出資貢獻調整比例。

4. 父母出資購房的“隱形風險”：若父母婚前為子女購房出資，需明確性質。借款需保留借條，否則可能被視為贈與；贈與則根據登記情況確定是否為共同財產。

從司法實踐來看，離婚房產分割主要遵循以下五大原則：

1. 保護個人財產：婚前首付及對應增值部分歸出資方；

2. 公平補償：婚后共同還貸及增值部分需折價補償；

3. 照顧無過錯方：若一方存在家暴、出軌等過錯，財產分配可傾斜；

4. 優先協商：雙方協議優先于法院判決；

5. 子女利益最大化：撫養子女一方可能多分房產份額。

在此背景下，以下三條律師建議可供參考：

1. 簽訂婚前協議：明確房產歸屬、還貸責任及增值分配；

2. 保留資金痕跡：首付款轉賬記錄、還貸流水需單獨保存；

3. 慎重“加名”：加名意味贈與，若感情不穩定，可通過約定份額替代全產權贈與。

房產是婚姻的試金石，更是利益的放大器。在婚前購房時，既要遵循法律規定保護自身權益，又要以感情為基礎坦誠溝通。畢竟，房子可以再買，但真心難尋。那么，你會選擇婚前共同買房，還是堅持個人購房呢？歡迎在評論區分享你的觀點！#您有何婚姻心得##法律#?#情感#

(責任編輯：佚名)