去售樓部看房前，要先掌握這15個(gè)必備知識(shí)，以免被忽悠。

1、要問(wèn)均價(jià)，因?yàn)榉孔右环恳粌r(jià)，如果直接問(wèn)多少錢，就暴露了你是外行。

2、要知道價(jià)差的根本原因，從而選性價(jià)比最高的房子。

3、樓層是三分二左右最好，價(jià)格最高，但是中間層性價(jià)比最高。

4、贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)要留個(gè)心眼，可能是違規(guī)建筑。

5、有底商，梯戶比大和外墻突出的房子公攤面積大。

6、馬路邊的房子噪音大，灰塵多，居住體驗(yàn)差。

7、房子的開(kāi)間是采光面的面寬，與它垂直的是進(jìn)深，開(kāi)間和進(jìn)深的比例是1:1.5最好。

8、最靠南的樓棟采光好，價(jià)格也高，折中一下，可以選較低的樓層。

9、小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)證回遷房，福利性住房，交易有風(fēng)險(xiǎn)，最好別碰。

10、買房子定金不退，訂金可以全額退還。

11、使用住房公積金買房，貸款額度和你的公積金繳存年限密切相關(guān)。

12、商業(yè)貸款最常見(jiàn)的有兩種方式，一是等額本金，每月還款金額遞減，前期還款壓力江大，二是等額本息，每月還款數(shù)額相同，適合大部分購(gòu)房者。

13、貸款買房后，你手里要有一份貸款合同，里面有提前還款的相關(guān)約定。

14、實(shí)際交房之后，面積有誤差，誤差3%以內(nèi)，購(gòu)房者多退少補(bǔ)，3%以外的部分，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

15、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是從房企拿地的時(shí)間算起的，不過(guò)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。

(責(zé)任編輯：佚名)